西新宿のいい条件の賃貸事務所を借りました

賃貸事務所を探す仕事

オフィス 少し前に私は会社の上司に命令されて、西新宿で利用ができる賃貸事務所を探していました。
このような仕事は以前もやったことがあるため、今回も簡単にいい物件が見つかると考えていました。
しかし会社の指定した条件の物件は案外見つからず、これはどうすればよいのかと困っていました。
それでより詳しい情報を集めようとして、ネットで調べる時の方法をちょっと工夫してみました。
普通にネットで賃貸事務所を探すと大手業者ばかりが見つかるので、検索の仕方を変えてそうでないところも探してみました。
そうすると中小の業者が提供している所を探せるようになり、上司のいっていた条件に近いものがいくつか見つかりました。
その後は中小の不動産業者の担当者と話し合って、物件の特徴や利用時の負担について細かく話を聞きました。
私が借りようとしていたのはそれなりの規模の部屋でしたから、賃貸料金も高かったので責任を感じていました。
そのため慎重に物件の情報を調べて、大きな負担にならない方法はないかと色々なことを調査していました。

賃貸事務所のフリーレント契約について

オフィス

賃貸オフィスビルで会社を経営していましたが、そのビルのある地域一帯が再開発地域になって、
ビルから1年ちょっとで退去して欲しいとビルのオーナーに言われました。
長期間借りていたので、引越し資金のための立ち退き金もかなり出してくれました。
直ぐに物件探しをしたかったんですが、その時期は丁度会社の繁忙期だったため、
新しい事務所を探す暇がありませんでした。
仕事の繁忙期が終わってから、同じ条件の賃貸のオフィスビルを探しましたが、
オーナーの好意で賃貸料がかなり安かったようで、
築年数で交通アクセスも同等のオフィスビルの賃貸料はどこも高くて、高い所だと約2倍の賃料でした。
それでも、これから従業員が増える予定があって、事務所の広さだけは妥協できなかったので、
交通アクセスで妥協して探し続けました。
地元の不動産会社や、大手の不動産会社などを回って、終業時間後や、土日の休日を掛けて、
賃貸事務所や賃貸ビルを探し続けましたが、3ヶ月探しても今の賃料に近い物件は見つかりませんでした。

ネットで安い賃貸事務所や賃貸オフィスビルの探し方を検索していたら、
賃料の1ヶ月分や数か月分を無料にしてくれるフリーレント契約の物件がお得だと書かれてました。
これから新しい従業員の求人に費用がかかり、出来るだけお金を使いたくなかったので、
フリーレントの賃貸物件を探し始めました。
不況期だったので、オフィス賃貸物件が余っていたのか、フリーレント物件自体はかなりの数がありましたが、
不動産会社が紹介しているその手の物件はほとんどが不人気物件で、ロクな物件が無くて条件に合う物件は中々見つかりませんでした。
これ良いなと思った物件が見つけても、1ヶ月分の賃料が無料でも、それらの物件はその地域の相場賃料よりも約10パーセントぐらい賃料が高くて、
1年経てばトータルコストで割高の物件だと気付いて諦めたこともありました。
その後もかなりの時間を掛けて物件探しをしましたが、
探し始めて半年経っても見つかりませんでした。
ネットのブログを見ていたら、始めから1ヶ月、2ヶ月賃料が無料と書かれている物件を探していたら、
条件に合う物件は見つからないので、気にいった物件を見つけてからその物件オーナーに賃料を下げてもらったり、数か月分の賃料を無料にしてもらう交渉をすべきだと書かれて、
なるほどと思って、まずは物件探しに専念しました。
条件に合う物件を探すために、地元の不動産屋を回ったり、オフィスビルや、
賃貸事務所で空室があるビルに問い合わせて、見学させてもらって、気に入った物件を一生懸命探しました。

その甲斐があって、いくつかの気にいった物件があったので、
オーナーにあってまずは借りたい意思を伝えて、賃料の値下げ交渉をしました。
初めて交渉したオーナーは、賃料は一切下げてくれず、
始めの月の賃料を3分の1減額するのが精一杯だと言われました。
はじめの物件で本当に賃料の減額交渉ができる事を知り、
もしかしたらオーナーによっては減額してくれるんじゃないかと手応えを感じました。
2つ目の物件に行き、オーナーに物件を長期間借り続ける旨を真剣伝えて、家賃減額交渉を始めました。
始めは一切相手にしてくれませんでしたが、真剣に頼み続けた熱意が伝わったようで、
家賃の減額は無理でしたが、3ヶ月のフリーレント契約を付けてくれました。
もう1つ気に入った物件があったので、2件目と同じように、真剣に頼み続けたら、
こちらの物件オーナーは賃貸料を2パーセント減額してくれました。
2つ目と3つ目の物件のどっちにしようか迷いましたが、2件目の方が当面はお得だと感じたので、
2件目のオーナーに連絡して、3ヶ月分の賃料のフリーレントを付けてもらって賃貸事務所の契約をしました。